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    广州一写字楼最高售价突破6万元/平方米 业内称松绑或致投资回潮

    作者 足球推荐 来源 房产 浏览 发布时间 2018年12月12日

     

    广州一写字楼最高售价突破6万元/平方米 业内称松绑或致投资回潮

    □地产评论员 蔡琦雯

        日前,广州珠江新城难得可售的临江国际超甲级写字楼天盈广场正式开放样板房,行家预计其售价6万元/平方米左右,价格有望再创广州市场新高。记得在去年7月份,珠江新城超甲级写字楼项目——富力盈凯广场,成交了两套单位,均价50206元/平方米,突破了5万元/平方米大关,在当时曾一度打破了广州写字楼最高成交单价纪录。如今,只是一年时间,珠江新城写字楼最高售价从5万元/平方米台阶上升至6万元/平方米台阶,升幅在两成左右。

        而在业内看来,珠江新城写字楼售价仍处于上升通道,未来两三年时间,该区域写字楼均价仍有两成左右的上升空间。与此同时,业内对广州写字楼的租金前景也看好,认为未来追上深圳不成问题。

        售价:

        未来两三年会有两成左右涨幅

        广州写字楼售价在不断上升。即使2010年已经有了三成多的增幅,2011年的涨幅还是非常高,接近两成。

        高力国际的市场研究报告显示,2012年第一季度,广州甲级写字楼市场平均售价为31284元/平方米,二季度甲级写字楼售价平稳上行至32070元/平方米,当时珠江新城甲级写字楼已出现4万多元/平方米的售价。2012年年中珠江新城商业地王的出现,更加刺激了珠江新城甲级写字楼的售价,到了7月份,就出现了网签价超过5万元/平方米的写字楼。到了今年,广州甲级写字楼售价则有望再上台阶,挑战6万元/平方米大关。

        “广州高档商用物业确实有这个价值!倍杂诠阒菁准缎醋致ナ奂鄣牟欢洗聪滦赂,广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标这样认为,售价最高的写字楼主要还是个案,只要有合适的产品、合适的客户,售价不断出现新高是可能的。

        陈瑞标从个案来分析珠江新城甲级写字楼售价的创新高,高力国际调研与咨询部董事陈厚桥则预测,广州甲级写字楼整体售价未来两三年还会有两成左右的上升空间!澳壳肮阒菁准缎醋致ナ奂墼3.5万元/平方米左右,深圳为4.5万-5万元/平方米,广州未来售价追上深圳是有希望的!

        租金:未来不会比深圳差

        中立地产10月初的监控数据显示,广州排名前十的甲级写字楼的租金水平,在160-280元/平方米/月之间,与去年年底相比几乎没有变化。高力国际2013年第二季度亚太区写字楼市场概况报告指出,亚太地区各大城市的写字楼租赁市场并没有出现显著增长。

        对于目前甲级写字楼租金状况,陈瑞标表示,走势和世界经济密切相关,现在扩张的企业不多,因此难以诞生新的需求,租金也难有大的突破!爸挥衅笠道┱,需求扩大,写字楼租金才会有较大的突破空间,目前写字楼租金能维持一年5%-8%的增幅已经不错!

        与之相比,陈厚桥对甲级写字楼租赁市场前景更为看好一些!耙幌叱鞘兄,广州的地位比深圳重要,作为一线城市,广州是企业价值展示的很好的窗口,广州未来写字楼的发展空间仍然很大!辈还,对于广州未来写字楼租金的上升空间,陈厚桥并没有像售价一样给出明确的数据,只是表示广州肯定会追上深圳,甚至有向上海追近的可能。文/图 羊城晚报记者 张秀钦

        观点

        广州市五湖四海集团有限公司副总裁陈瑞标:

        广州甲级写字楼的成交价格还会刷新

        目前广州售价最高的写字楼主要还是个案,只要有合适的产品、合适的客户,售价不断出现新高是有可能的。

        高力国际调研与咨询部董事陈厚桥:

        广州甲级写字楼售价追上深圳是有可能的

      关于“限购”是否应该“松绑”,近日成为了业内热议的话题。仅就上海楼市而言,业内人士认为,虽然“松绑”有利于成交回暖,但目前来说,盲目的放松限购或将带来“不堪设想”的后果。

      限购并非长效机制

      虽然到目前为止,上海未有放松限购的迹象,但是这并不妨碍全国各地一系列的限购“松绑”传闻屡屡成为上海房地产业内的热门话题。那么,究竟为何“限购”这一政策总是能吸引到业内的关注目光?

      “这主要是因为目前楼市中被限购政策影响的购房者较多,而今年上海楼市的成交也并不理想,所谓‘关心则乱’!钡掠拥夭芯孔芗嗦狡秣攵匀缡潜硎。他认为,如果上海的限购政策放松,将能够满足部分为限购政策所“误伤”而无法购房的人群,如外省市来沪务工的单身人士,而本地的一些置换型购房者也可能由此获得之前受限的“购房权”,使市场需求得以有效释放。

      上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为,限购放松,可以让很多有购房需求的人快速入市。

      乐智研究院常务副院长石薇指出,限购政策更大意义上是一种阶段性的行政指令,而房地产的调控还是要依靠长期性的金融、税收杠杆政策,形成房地产市场自我调节的长效机制。若限购放松,那么市场调节机制将成为主导,使得楼市更符合市场发展规律,趋于良性发展。

      松绑或致投资回潮

      虽然业内人士普遍认为上海限购“松绑”将对市场带来一定利好,但目前来看,“弊端更大”。

      陆骑麟表示,限购一旦“松绑”,也意味着投资、投机性购房重新涌入市场。在限购的影响下,投资性购房目前已被市场边缘化,“残余力量”多被限制在一些传统高端区域。但一旦投资性购房因为限购取消而回潮,势必会导致投资性购房重新向全市铺开,引发房价的报复性上涨,不利于刚性和改善性需求者购房。

      上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也表示,限购的主要目是为了抑制投资过剩和房价增长过快。

      从数据层面来看,在2010年限购政策出台前,上海楼市2009年全年的成交均价由17783元/平方米上涨至22004元/平方米,涨幅达到23.7%。而在接下来的3年间,这组数字由2011年的21924元/平方米涨至2013年的24757元/平方米,涨幅仅为12.9%,明显放缓。

      严跃进也表示,取消限购,很有可能将加剧房地产泡沫,并最终损害“刚需”的利益,不利于楼市长期发展。

      上海目前“难放松”

      上海统计局数据显示,2013年,上海常住人口规模持续扩大,截至去年底,总数已达到2415.15万人。

      石薇表示,从这组数据来看,上海房地产市场仍然处于供不应求的态势之中,未来仍有较大的发展空间。目前仍需限购政策持续发挥作用,为形成以金融、税收杠杆政策为中心的市场自发调节机制换取时间,因此,上海的限购政策不宜放松。

      不仅上海,其他一些城市楼市限购“放松”后的处境也并未明显好转。龚敏表示,从目前取消限购的城市的市场情况来看,取消限购不仅没有达到刺激交投活跃的效果,反而加剧了市场的恐慌。

      从数据上看,南宁市取消限购后,5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。沈阳很早前就传言松绑限购,成交量不但没有增加,反而有不少开发商陆续选择从沈阳撤离。

      对此,石薇也表示目前并不是限购松绑的最好时机,金融、税收杠杆政策等市场调节手段发挥作用需要一定时间,而目前,这种调节手段是在全国范围内进行,自发调节机制尚未形成。

      龚敏则表示,在楼市低迷、房价走低的敏感时期取消限购会给市场发出救市的心理暗示。从而影响买卖双方对市场的信心。在买涨不买跌的心理驱动下,市场成交可能会更低迷,但也有人认为,“救市”心里或促需求冲动入场。

      上海限购之路

      2010年10月7日

      “沪12条”发布,上海正式进入限购城市之列。

      2011年2月1日

      新国八条上海细则“沪9条”出台,细则要求二套房首付金额提高为六成。

      7月28日

      新“沪4条”出台,包括加强商品住房销售方案备案审核、加强商品住房预订行为监管、继续严格执行住房限售政策等内容。

      2012年2月27日

      上海房管局通知,明确表示即使居住证满三年,也不可购买二套房,全市范围内均严格执行住房限购政策。

      7月27日

      上海发布新“沪6条”,进一步严格执行房地产市场各项调控政策,包括严格执行差别化住房信贷等规定。

      9月13日

      上海要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查,并上报市房管局。

      2013年

      2月20日

      新“国五条”出台,释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。

      3月30日

      新“国五条”上海细则出台,细则称“2013年度本市新建商品住房价格控制目标为:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

      11月8日

        目前广州甲级写字楼售价在3.5万元/平方米左右,深圳为4.5万-5万元/平方米,广州未来售价追上深圳是有希望的。

      “沪七条”出台,将上海购买第二套住房首付比例提高到七成,同时对外地户籍购房者需要缴纳社保年限从一年提高至两年。

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