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    广州新规 京城旧城;っ媪偃笃烤

    作者 十大博彩网 来源 二手房资讯 浏览 发布时间 2018年12月19日

      广州出新规细化楼盘公共设施产权归属

      为明晰房地产开发项目各类公共服务设施产权归属及登记要求,保障业主合法权益,市国土房管局近日印发了《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》。

      记者近日在“中国城科会历史文化名城委员会2013年华北片区暨历史文化名城;て兰垩刑只帷鄙匣裣,《北京历史文化名城评价指标体系》研究成果发布。作为全国首例该课题的研究,将为国内其他历史名城提供借鉴。

      评价体系针对北京历史文化名城整体格局、历史文化街区、历史文化名镇名村、其他重要物质文化遗产(包含文物单位和历史建筑)、非物质文化遗产等6个层面的;すぷ髂谌,制定了具体的指标体系和单指标评分标准,通过专家打分对名城;そ卸亢投ㄐ云兰。

      公共服务设施分为三类

      规定明晰了公共服务设施的种类,并就各类公共服务设施的产权归属和登记要求作出细化规定;对移交给归口管理部门的配套设施的产权登记行为进行规范,允许归口管理部门单方申请办理房地产登记。

      规定从多个方面对公共服务设施房地产权登记进行了规定。根据公共服务设施的权利主体和运行特征,将其划分为三类,即业主共有的设施、移交给归口管理部门的配套设施及房地产开发企业按规划确定的用途组织经营的配套设施,并在附表中予以明确,确保了业主的知情权。

      规定同时根据《房产测量规范》列举了纳入分摊和不纳入分摊的业主共有设施,明晰了目前房地产权证所记载的内容。

      接收单位可单方办确权

      规定明确,今后公共用房并不一定都纳入分摊面积。比如,建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房则不纳入分摊面积。

      规定明确了移交的公共服务设施与开发项目同步登记,避免出现开发企业对公共服务设施怠于登记的情形。如开发企业不配合接收单位申请办理产权登记,可由接收单位单方申请办理,能有效解决历史遗留的学校、幼儿园等配套设施无法办理房地产登记的问题。

      部分公共用房纳入分摊

      纳入分摊面积:一般包括公共门厅、走廊、楼梯间、供(变)电设备间、供水设备(水箱间、水泵房)等基础设施以及为整幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。

      不纳入分摊面积:一般包括建筑物内的架空层、没有使用功能的建筑空间、建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑区划内的绿地、道路、场地等。 (记者赖伟行 通讯员穗房宣)

      研讨会还透露了目前京城 旧城;じ脑烀媪俚娜笃烤,首先是资金不足。其次,北京旧城有些;で,如阜成门内、西四北、东四北等;で,多数四合院已经沦为大杂院,居住建筑质量低下,危旧破损现象严重。第三,“微循环式”改造显现出局限性。2005年,北京大规模拆迁开发模式的旧城改造叫停以后,目前实施以政府为主体的“微循环式”改造模式。这一模式的局限性目前逐渐显现:即政府管理成本较大,工作周期较长。

      据悉,目前本市正在编制新太仓、东四南历史文化街区;す婊,并着手南闹市口街区的研究。它将成为本市的第三批历史文化街区的;す婊。本市旧城现有历史文化街区和成片平房区约占旧城总面积的42%,其中33片历史文化街区占33%。

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