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    拆违建致400万物品损坏 开发商推货积极

    作者 足球比分直播 来源 二手房资讯 浏览 发布时间 2018年12月17日

    图为清拆现场。

      职能部门拆除违章建筑,这本是履行自己的工作职责,然而在拆违施工时,却将违建事主的私人合法物品损坏,这又该作何处理呢?

      近日,在龙岗区横岗街道保安村一处违建拆除现场,事主龙锋泰实有限公司放置在自己租赁场地内的生产设备再次被相关部门清理建筑垃圾时严重损坏。而据龙锋泰实当事人称,3年前,这里便进行了第一次拆除,由于当时拆违时间仓促,从接到通知书到实施拆除只有一晚的时间,导致建筑内价值近400万元的物品未能及时搬离而被掩埋。3年过去了,对于当时因为执法部门创促拆除而导致的财产损失和租赁损失至今没有任何赔偿。

      事件:接到通知书第二天建筑物被清拆

      早在2007年,龙锋泰实公司与龙岗区横岗街道保安股份合作公司简龙分公司签署了土地使用权合同,在为这块1700平方米的土地支付39万元的使用费用后,龙锋泰实公司在未取得报建审批的前提下,于2011年4月私自开建,半年后,一栋5层半,共计3300平方米的建筑完成。

      在建筑完成后不久,2012年2月28日,龙锋泰实便接到龙岗区规划土地监察局的《强制拆除决定书》,拆除时间定为3月1日。然而这个强制拆除却并未到来,3月5日,监察局作出撤销强制拆除的决定。

      就在撤销拆除决定的第二天下午5点半,另一份《径行拆除决定书》下达到龙锋泰实公司,监察局认定其建筑仍在抢建,需要进行拆除,拆除时间定为3月7日,而距离这个时间的到来,只有一个晚上。

      收到拆除通知书后,龙锋泰实负责人王先生赶到横岗街道办,希望提交自己的听证申请书,以对该建筑先进行性质认定,由于街道办工作人员已经下班,这份听证书当时未能被受理。而这次,拆除如约而至。

      3月7日早上6点,拆除的大型机械开到龙锋泰实公司门口,不到两小时,这栋花半年时间建筑装修,使用半年的5层半建筑便成了一片废墟。一并被掩埋的,还有里面新购置不久的家私家电和各种公司文件。

      3月27日,龙锋泰实收到了相关部门对于该地块情况的复函,认定其属于违章建筑,需要进行拆除,而此时,距离拆除完成已经过去20天。

      拆除的清理工作仍未完成,在拆除现场被建筑垃圾堆置3年后,今年5月5日,龙锋泰实再次接到对其场地外铁皮房的拆除通知,以及对现场建筑垃圾的清理通知。6月9日,第二次的拆除清理工作开始。而这一次,龙锋泰实放置在该场地内的部分生产设备也不慎被清理掉落的钢筋水泥砸坏。

      当事人:仓促拆除造成物品损失400万

      “怎么能说拆就立马拆呢?人在睡觉被拉出来了,东西却还都在里面!贝咏拥讲鸪ㄖ榈绞凳┎鹎,这之间只相隔了一夜!耙桓鐾砩,东西怎么够时间搬,花了近400万元新购置的家私家电,全都埋在了这片废墟之下!倍杂谡飧霾执俨鸪贾碌乃鹗,王先生至今谈起仍心痛不已。

      物品的损坏在第二次的拆除清理工作仍有出现。记者跟随王先生来到拆除现场,看到第一次拆除遗留下的建筑垃圾堆放在原地,高度达到10余米。现场有大型挖机正在进行建筑垃圾的清理,堆放在旁边的生产设备,有部分已经被掉落的水泥石块砸坏。在建筑垃圾的边角,记者还看到第一次拆除时,被掩盖在水泥下面的各种家具。

      对于拆除工作造成的这些损失赔偿,相关部门至今未能与龙锋泰实达成解决方案。而龙锋泰实当年与横岗街道保安股份合作公司简龙分公司签署的租地协议,在被政府征收回去后,也未能得到任何赔偿。

      拆除工作后不久,2012年4月,龙锋泰实便将龙岗区土地规划监察局告到法院。最后龙岗区人民法院认定龙锋泰实公司在收到这份通知书时,已经完成封顶并装修完毕,并不属于径行拆除对象,依法应予撤销龙岗区土地规划监察局作出的径行拆除的通知。

      对于一审判决,龙岗区土地规划监察局提出不服,并上诉到深圳市中级人民法院,其表明违建未经合法规划,不存在法定意义的封顶或竣工,其高度层数都存在不确定性。最终深圳中院二审判决龙岗区土地规划监察局将其列为径行拆除的对象并无不当。

      横岗街道办:执法合规,程序存在一定瑕疵

      对于为何拆除进行得如此仓促,程序上是否存在不合规等问题,记者采访了横岗街道相关负责人,其告诉记者,这块地原本属于深圳公安交警驾驶员培训基地,之所以拆迁进行得这么仓促,是因当时驾驶员培训基地用地紧张,需要赶着进场。

      然而,记者在现场看到,拆迁截至目前,时间已经过去3年多,场地内仍是当时拆迁剩留的建筑垃圾,并未有建设培训基地的迹象。

      对于拆迁的程序,这位负责人也表示,“当时在拆迁程序上确实存在一定瑕疵,但整体执法是合规的!闭飧龌赜σ驳玫胶岣诮值乐捶ǘ佣映さ目隙。

      而对于拆除过程物品的损坏,横岗街道相关负责人给出回复称,在第一次拆除前执法队曾通知龙锋泰公司将依法拆除违法建筑,要求其自行清理搬离违法建筑内财物,其未予理会。3月7日的强拆过程当中,应当事人要求,执法队多次中断拆除工作,让其取出私人物品。而第二次拆除,有将现场龙锋泰实生产设备进行妥善搬离。

      律师:被损坏物品属私人合法财产

      为此,记者咨询广东竹石律师事务所刘华昌律师,刘律师表示,监察局在3月6日下午作出拆除决定书,7日早上便进行强制拆除,这在程序上是不合法的。按照《深圳市经济特区规划土地监察条例》第三十四条规定,城市管理综合执法部门决定实施强制拆除的,应当在执行强制拆除10日前发出强制拆除通告。显然,监察局在当天下发拆除通知书,第二天早上就实施拆除的做法是不合规的。

      而对于因拆迁损坏的财产,刘律师表示,尽管建筑是违法的,但是建筑内的私人物品是属于公民的合法私有财产,根据我国《宪法》有关规定,公民的合法私有财产应该得到;。同时根据《深圳市经济特区规划土地监察条例》第三十八条规定,违法建筑物、构筑物、设施被拆除时,室内未搬迁的物品,由规划土地监察机构代为搬迁,并交予当事人。所搬出的财物无法交予当事人的,由规划土地监察机构在有关基层组织见证下登记造册,并妥善保管。龙锋泰实也有权对实施拆除机关提出赔偿请求。

    “五一”楼市政策利好,人气旺,住宅成交量增加。广州日报记者卢政摄

      小长假房价未现明显上涨,开发商推货积极

      文/广州日报记者蒋幸端

      今年的“五一”恰逢“3·30”楼市新政满月,政策利好,人气旺,住宅成交量在4月最后一周达到了高峰,“五一”三天住宅成交面积同比去年上涨了三成半,而节前几天日均成交更是达到近500套。虽然成交上涨,但是开发商定价谨慎,房价并未出现明显上涨,东莞楼市呈现“加量不加价”的状态。

      “五一”楼市四好

      成交好,

      住宅签约

      同比涨35.06%

      新政满月遇上“五一”,东莞住宅成交量爆发。2015年“五一”三天,东莞住宅签约面积同比去年大幅上涨35.06%,价格小幅上升,而节前几天东莞楼市成交达到了最高峰,4月最后几天,日均成交量甚至达到了近500套。

      据东莞中原地产研究部监测数据显示, 2015年“五一”黄金假期全市商品房成交面积为5.18万平方米,成交套数510套,成交均价9539元/平方米;其中,住宅成交面积4.94万平方米,成交套数454套,成交均价9223元/平方米。

      据了解,4月最后几天一手住宅日均成交套数近500套,迎接“五一”黄金假期的来临,楼市回暖气势猛烈。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,4月27-5月3日这一周,东莞全市一手住宅总签约24.8万平方米,较前一周增加了五成,成交套数2290套,较前一周增加844套,接近六成的增长速度,成交均价9848元/平米,比前一周上涨6.5%,增长了598元/平方米。不过,房价上涨幅度较大,这主要与凤岗、长安、虎门成交井喷有关,三镇区成交均价均在万元以上,因此拉高了全市整体均价。

      房价稳,开发商“加量不加价”

      虽然楼市成交量迅猛上升,但是房价并未出现明显上涨,开发商定价合理稳定,住宅市场成交“加量不加价”。

      据东莞中原地产市场研究部统计,“五一”期间,在有普通住宅成交的82个项目中,七成多的价格环比变动幅度在-5%~5%之间,五成多的价格涨跌幅度小于3%,表明东莞“五一”楼市房价整体趋稳。价格环比上涨超过5%的项目屈指可数,且因这些项目签约量多为小于3套。

      东莞中原地产市场研究部相关人士认为,尽管购房政策优惠增多和资金环境宽松持续,但开发商们加速走货回笼资金已成“共识”,并没有因楼市的火热行情而顺势涨价,而是实行“稳”价助跑量策略!拔逡弧被平鸺倨诩,开盘的项目推出的新楼盘价格对比先前楼盘加价空间不大,多为100~300元/平方米左右,而楼栋的环境位置比之前明显要好,事实上项目价格纯属没有涨价,还有个别项目直接声明“加量不加价”。

      人气旺,40多楼盘促销

      “五一”三天假期被视为一年楼市的首个销售旺季,也是开发商推货快速回笼资金的一个好节点,据不完全统计,今年“五一”,东莞约有近40个项目实现开盘、加推、新品发布会、样板房开放、启动认筹活动等等,开发商出货意图相当明显,均希望在“五一”旺季快速跑量回笼资金。

      而正由于种类繁多的促销活动刺激,购房者来访量增加。据东莞中原CCES系统数据显示,4月东莞来访量稳步上升,楼市人气多周持续火旺,近期多项政策叠加刺激后,先前保持观望的购房者加快入市,市场需求呈现迅速增长态势。今年有许多项目早在“五一”前一周开盘,对“五一”整体楼市人气造成一定的分流,而且“五一”黄金假期间东莞市民出户观光旅游的热情相比往年要高,因此再次分流了“五一”楼市客流量。尽管如此,“五一”楼盘来访量依然惊人,据东莞中原CCES系统统计显示,“五一”当周楼盘来访量环比再增100多批次,楼市人气持续加旺。

      从促销活动的优惠力度来看,由于人气旺、楼市交投热,今年“五一”开发商们降价促销意愿低,基本上购房优惠比较少。但仍有个别项目推出特价房吸引购房者上门,同时带动项目其他单位成交。

      推货多,刚需产品扎堆上市

      楼市新政利好对首次置业和首次改善住宅影响最大,从供应和成交数据来看,同样也是刚需产品唱主角。据东莞中原研究部监测数据显示,“五一”当周东莞一手住宅供应产品依然以洋房为主,另有三个项目出现别墅供应共66套,无公寓供应。其中洋房单盘推货量相对均比较大,如万科·金色悦府372套、南部湾·万科城336套等,基本全部项目单盘供应量在100套以上,开发商们的推货力度很大。

      从产品结构看,“五一”当周住宅供应产品的面积区间主要集中在60~120平方米间,其中80~120平方米的户型产品有1766套,占比全市72.68%,显示刚需产品高调唱“主角”。而40~60平方米和120~140平方米的户型产品占比分别为5.35%、5.27%,反映投资产品和首改产品的供应量较少,而大户型供应量更少。充足的刚需产品扎推上市将有利对接旺盛的刚性购房需求,对促进成交量是一项十分有力的支撑,因此预计“五一”前后的市场交易应该也会比较活跃。

      业内人士:

      政策“窗口期”开启

      购房好时机到

      从首套房认定放宽、央行经历降息降准、二套房贷首付比例降至四成等一系列的政策逐渐落地,整个楼市资金环境逐渐宽松。从购房门槛看,许多先前被硬性的政策挡于门外的改善客户会因此受益,被准入市场。从利率水平看,2015年央行经历两次降息后利率水平已处于2002与2008年的低位之间,即已到利率谷底,意味着当前房贷成本为历史低位。从信贷放款速度来看,目前银根收紧的局面已得到缓解,压住2014年房市的一座大山逐渐消失,国家强调支持刚需及改善需求有序健康释放。东莞中原地产市场研究部相关人士认为,政策“窗口期”开启,购房好时机已到。

      后市:

      “红五月”值得期待

      进入五月,开盘或加推的项目将会逐渐完成签约,加上认购行情火热,将有力支撑五月全市成交总量。据东莞中原地产研究部监测统计,预计五月中下旬推新品的项目依然不少,楼市供应持续活跃以及购房需求增多,将有望为“红五月”楼市助势。

      文/图 徐剑

      合富辉煌东莞市场研究部相关人士也表示,由于签约的滞后性,“五一”假期现场火爆的人气或将带来未来1~2周签约高潮,而未来5~6月将会有一大波项目陆续上市。

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