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    最新调查显示 仅剩30年使用权标价5.5万

    作者 皇冠现金网 来源 二手房资讯 浏览 发布时间 2018年11月29日

      上海财经大学应用统计研究中心最新调查显示,一季度上海市消费者购房意愿指数为56.7点,环比上升4.9点,同比上升10.9点;购房预期指数61.4点,环比上升5.3点,同比上升11.5点。

      上海财大应用统计研究中心主任徐国祥指出,近三个季度,消费者的购房意愿逐步增强。今年一季度调查结果显示,19.2%的消费者认为当前是购房的“好”时机,环比持平,同比上升4.4点;认为时机“不好”的消费者比例为61.9%,环比下降5.5点,同比下降7.1点;选择时机“一般”的消费者环比上升5.5点。

      南京4月14日电 (卢辉)今天,南京多家报纸上刊出的一则“55000元/m2!南京房价再创新高?”的“新闻”,则是让当地市民吓了一跳。每平米五万五千元公寓,究竟是什么样的“豪华之身”?带着重重的疑问,记者专门进行了深入的探访。

      均价5.5万元/平方米、号称创下南京公寓价格之最的这家楼盘,位于南京新街口附近的长江路上。在南京市房管部门的“网上房地产”网站上,该楼盘的“商品房预售方案”清楚的表明,它的“土地证载用途为批发零售用地,商务金融用地”,而其中“有193套商品房规划核准图中标注的用途为商业、办公”,和“上述土地与规划用途”存在“不一致的问题”?⑸淘凇吧唐贩吭な鄯桨浮背信,在办理这些房屋初始登记之前,“先行到土地部门办理用途变更,增加商业、办公用途”。

      原来,如此天价的楼盘,竟然是由“批发零售用地,商务金融用地”变更,才“增加商业、办公用途”。这也就难怪在南京市政府部门的“网上房地产”网站上,它的房屋用途性质,只有“商业、办公、车位”和储藏室,不见“公寓”二字。更重要的是,在其“商品房预售许可证”上土地使用年限清楚的写着“自2005-06-29起,至2045-06-28止,共40年”。如果从现在算起,也就仅仅只有32年还不到。

      有读者会感觉奇怪,一般住宅用地的土地使用年限都是70年,为何这个号称南京市单价最贵的“公寓”土地使用年限只有40年,实际使用还不到32年?原来,该楼盘本身并不是居住用地,而是商业用地。按照国家相关规定,商业用地的使用年限只有40年。

      根据我国的物权法规定,只有“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。而对“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期”,则笼统的只是说“依照法律规定办理”。而按照我国城市房地产管理法的规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”。房地产管理法的这句话意味着什么,相信读者“都懂的”。

      为了更好了解南京这家“房价创新高”的楼盘的市场前景,记者也把楼盘和附近其他楼盘进行了比较。该楼盘位于长江路与洪武北路的交界处,在它附近的商业楼盘、住宅楼盘均价都不低,比如位于长江路2号的凯润广场,其为65年的产权式酒店公寓。前七年交给酒店方打理的房源,折合均价2.7万元/平方米左右;离“长江会”不远还有一个商业楼盘,该盘在2009年上市后,曾因5万元/平方米的售价备受关注,创下了当年南京楼盘的最高价。但该楼盘因为定价过高造成销售压力大,5年过去了,目前去化率还不到4成。

      业内人士表示,过高的定价使南京市城中的酒店公寓前期投资风险大,后期升值空间较小,造成了有价无市,“可以说刚需买不起,投资者也看不上!

      在“长江会”的宣传资料上,“长江会”声称自己的楼盘是“公寓”,但根据“长江会”的商品房销售许可证上的信息显示,其房屋用途性质为:商业、办公、储藏室、车位,并没有住宅或公寓的类别。

      消费者对购房时机评价由“不好”向“一般”再向“好”逐步调整,说明近期出台的一系列政策,在很大程度上改变了消费者对房地产市场的判断。徐国祥指出,一季度原本是传统的房地产交易淡季,但一系列楼市新政提高了市场活力,一方面通过减税降低交易成本,另一方面通过提高公积金贷款额度等措施降低住房持有成本。同时,降低二套房首付比例也释放了改善型需求,使供需双方同时受益,促进了房地产市场健康平稳发展,得到了消费者的认可。去年累积的刚需和改善性需求借利好政策集中释放,使当前消费者购买意愿增强。

      根据调查,消费者对房地产市场调控效果的满意度同步在提高,一季度有34.3%的受访者认为房地产市场调控的政策有效,环比上升2.1点,比去年同期大幅增加13.8点; 而只有40.2%的消费者对该项工作的评价投了不满意票,与上个季度基本持平,同比下降15.4点。(记者 杨群)

      南京大学住宅政策与不动产法研究中心执行主任俞伟宁表示,开发商在销售过程中,应该明确告知买房人房屋土地的属性,如果在销售宣传中将商业地产包装成公寓或住宅并进行宣传销售,涉嫌虚假宣传甚至欺诈。

      开发该楼盘的是麦哲理(南京)房地产开发有限公司,该公司相关负责人一直没有正面回应记者的采访要求。但“长江会”售楼处工作人员表示,公司是2005年拿地,确实存在使用年限较短的问题,但该工作人员表示,“这个问题不用担心”。对于商业住宅变公寓,改变原始规划的问题,该工作人员称,商业、办公的地块可以设计成酒店公寓,“这个事完全可以的”。(完)

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